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作家 | 钟黛

裁剪 | 韩迅

上海公开土拍竞争热烈，城市更新成为房企获得地皮资源的紧迫口头。继嘉里扶持（00683.HK）221亿元拿下黄浦金陵路名堂、鲁能133亿元拿下黄浦两宗豪宅地块之后，招商蛇口结合体也入局上海市静安区珍稀的旧改地块。

近日，华发&招商蛇口结合体宣发海报，通过遴择成为静安区天目社区C070102单位04-05、05-01地块历史风貌保护名堂实践主体候选东说念主。

据此前公示，该名堂的遴择报价以房地联动价21万元/宽广米为基准。2022年10月，瑞安房地产（00272.HK）和杨树浦置业结合体拿下的杨浦区平凉社区03B3-01地块历史风貌保护名堂，曾以21万元/宽广米的房地联动价，刷新上海的记载。

而在嘉里扶持2023年6月完成购入的黄浦区金陵路10幅地块中，高层名堂房地联动价为15.1万元/宽广米，低密度住宅的房地联动价则达到25万元/宽广米。

招商蛇口入局静安稀缺豪宅地块

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据此前发布的上海市静安区天目社区名堂实践主体遴择公告，名堂内两幅地块南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至研究04-03、04-04地块，总地皮面积约5.22万宽广米，容积率为1.43、1.45。

7月25日，上海华夏地产商场分析师卢文曦对时间财经指出，该地块区位荒谬可以，距离苏州河、外滩、北外滩仅有2公里傍边，左近交通设施有3号线、4号线以及10号线。然而，地块离3、4号线太近，仅有2、3百米，可能会有一定的杂音。

上海市中心城区成片旧区校正接近尾声，而在荒芜旧区校正中，很多名堂因体量较小、校正难度高、校正时辰长，而不具备生意开辟价值。而静安区这次释出的天目社区名堂，较为贫瘠的是，住宅用地占比不低，重复较高的房地联动价，为房企留出一定利润空间。

具体来看，名堂04-05地块中一类住宅组团用地不大于87%，05-01地块中一类住宅组团用地不大于51%；地块里面永别限高15米、24米。同期，地块未对中小套型淡薄条目。

“从手艺宗旨来看，容积率不到1.5，十足可以作念低密度社区，比如联排别墅，重复别墅等家具。”卢文曦默示。

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与该地块全部之隔，即为招商蛇口在上海的标杆旧改名堂——弘安里，这亦然虹口区最大的单体旧改地块。其中，住宅部分被打形成了低密住宅，仅121套，主力家具面积段为245-503宽广米。

旧改为招商蛇口在上海补充土储的紧迫口头，其于2021年结合其他房企和机构诞生了800亿元上海城市更新基金，定向用于投资旧区校正和城市更新型样。

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房企竞相入局上海旧改资源

当下，房企竞相入局上海旧改。除招商蛇口、万科集团、保利发展、中错杂团通过城市更新基金拓展旧改疆土除外，瑞安房地产、嘉里扶持、大华等企业也密集落子。

2023年4月，淡去地产江湖多年的鲁能集团以133亿元拿下黄浦区两幅优质豪宅地块，激励热心。

4月19日，上海黄浦城市更新扶持发展有限公司在上海产交所转让两家名堂公司——新乔东和新淞原的股权及干系债权，中国绿发偏执旗下的地产开辟平台鲁能集团参与竞标，并以底价132.9亿元竞得。

新乔东的财富为乔家路地块包，其中位于东南角的部分，据研究，将以历史风貌保护街区的别墅家具为主；而新淞原则握有一幅领有350米朝南瞰江展示面的黄浦滨江纯住宅地块。

鲁能曾是盛名的黑马房企，其2015年曾在地皮商场上鼎力扫货，2016年以646.7亿元的销售额投入克而瑞排名榜前20，2017年销售额攀升至893亿元，距离千亿只差临门一脚。但从2018年驱动，鲁能淡化房地产业务，稳重向体育社区、文娱度假、奢睿生涯等宗旨曲折。这次鲁能再战上海，教训了其地产业务的存在感。

值得刺目的是，当下，上海的旧改资源日趋减少，各家房企可分的蛋糕未几了。据上海2021年发布的“十四五”旧区校正总体宗旨，在此期间，二级旧里校正任务经营总量为159.4万宽广米，仅为“十三五”研究总量的66%。